El precio de un inmueble reciente puede ser hasta 30% superior al de uno usado, aunque estén en la misma zona.
Directivos de áreas hipotecarias de los bancos, afirman que el porcentaje de crédito para adquisición observa una mayor importancia en la vivienda usada: Hace algunos años, veíamos que el 60% del crédito era para adquirir una casa nueva y el 40% para una de uso.
Adquirir una vivienda es, para muchas familias, la decisión patrimonial más importante de su vida. Sin embargo, cada bolsillo es un mundo y cada uno requiere una solución de vivienda diferente.
Si entre sus propósitos del próximo año está adquirir una casa, a continuación se muestran algunas ventajas y desventajas de comprar un inmueble nuevo o usado.
De acuerdo con la experiencia de los especialistas en crédito hipotecario, los mexicanos tienden a cometer un error antes de solicitar un financiamiento para adquirir una propiedad: Primero ven la vivienda y eligen la que más les agrada en función de sus necesidades personales o familiares, y después se preguntan cómo la pueden pagar.
A continuación te mostramos los pros y contras de comprar de una y de otra manera para que lo tengas en consideración
Pros de comprar un inmueble nuevo
Vanguardía de materiales
Los materiales e instalaciones con los que se construye un inmueble nuevo siguen los últimos avances de la tecnología, por lo que la propiedad no conllevará ningún tipo de conservación en años. La casa o departamento están listos para estrenar.
Ubicación
Las mejores opciones estarán en zonas céntricas de las ciudades importantes, lo que implica movilidad, zonas corporativas, comerciales, educativas, servicios y de diversión cercanas. Además, si el inmueble queda cerca del trabajo, será un plus. Sin embargo, en grandes urbes como la Ciudad de México, la ubicación se vuelve un problema por la poca o nula reserva territorial que existe, y ello obliga a construir nuevos proyectos en la periferia de ésta.
Estilo
Existen desarrollos que ofrecen la posibilidad de elegir una propiedad con cierta arquitectura, de diferentes tamaños, acabados, cancelería y clósets, incluso en los dormitorios.
Servicios
Muchos desarrollos ofrecen amenidades como salón de eventos, roof garden, gimnasio, alberca y seguridad, entre otros. Todo con la intención de cuidar el estilo de vida de los usuarios.
Sustentabilidad
Con miras a cuidar el medio ambiente, muchos edificios residenciales ofrecen un bajo consumo energético, así como una reducción de la contaminación, lo que significaría un ahorro en energía de hasta el 80%, respecto a otro inmueble usado.
Plusvalía
El incremento en el precio de una casa irá de acuerdo con su ubicación, arquitectura y otros factores. Los inmuebles nuevos generalmente se aprecian más rápido que los usados.
Contras de comprar un inmueble nuevo
Precio
El precio puede ser hasta 30% mayor que un inmueble usado. Con un presupuesto determinado, quizá a una persona que quiera un inmueble nuevo le alcance para un departamento de dos recámaras y no de tres.
Mantenimiento
Un inmueble nuevo requiere poco mantenimiento durante los primeros 10 años de vida; sin embargo, casi siempre se aplican cuotas de servicios y mantenimiento mayores que en propiedades con mayor número de años de uso. Quizá se puedan presentar vicios ocultos en los muros, techos o alguna instalación.
Pros de comprar un inmueble usado
Estructura
Si las casas hablaran, dirían que, pese a ser de segunda mano, han podido resistir el paso del tiempo con dignidad; incluidos temblores y otros fenómenos naturales o demográficos.
Ubicación
Esta es quizá la mayor bondad. El inmueble está ubicado generalmente en una zona consolidada y céntrica; con vías de acceso, transporte y servicios públicos adecuados, lo que generará una valorización del predio y, en un futuro, se facilitará una nueva venta.
Estilo
La propiedad usada ofrece muchas opciones. Por ejemplo, las casas de época pueden tener usos como galerías o restaurantes. Zonas como el Centro Histórico, Coyoacán y Santa María la Ribera, muestran que conviene el comprar, remodelar y revender.
Tamaño
Con un presupuesto determinado, quizá se pueda comprar un departamento de tres recámaras, en lugar de uno recién construido de dos.
Acceso inmediato
Si el dueño del inmueble cumple los requisitos de venta, se podrá acceder a la propiedad desde el primer día que se adquiere, siempre que el comprador no tenga inconvenientes.
Precio
Los precios de una propiedad usada son inferiores a los de uno nuevo considerando ubicaciones en la misma zona y con las mismas características de tamaño. Por ejemplo, una casa con alrededor de 15 años de vida, puede tener un precio menor de hasta 30% respecto al de las viviendas nuevas.
Contras de comprar un inmueble usado
Mantenimiento.
Estos gastos son propiamente ejercidos una vez comprada la propiedad, pero que de alguna manera son descontados del valor de la propiedad. Los gastos de mantenimiento no deben sobrepasar el equivalente al 50% del valor total del inmueble. Si lo que se busca es una renovación, también debe procurarse que los gastos no excedan el 10% del valor total.
Servicios
Una propiedad usada no tendrá los mismos atractivos que un inmueble nuevo, muy probablemente no tendrá las grandes amenidades de los nuevos desarrollos.
Una vez hecha la elección de la propiedad que se va a adquirir, es necesario revisar el aspecto legal de la compra. Si se trata de un inmueble nuevo, se debe investigar a la desarrolladora a través de la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco). El contrato que se firme debe contener información detallada de la vivienda, fecha de entrega y penalizaciones, en caso de que alguna de las partes incumpla.
Si la propiedad de preferencia es usada, también es necesario revisar que el vendedor realmente sea el dueño único, o si comparte ese estatus con otras personas; además se debe asegurar de que no esté hipotecada o tenga algún gravamen.
Es imperativo que el título de propiedad esté a nombre de la persona que está vendiendo en ese momento, y el inmueble debidamente inscrito en el Registro Público de la Propiedad.
En el caso de los inmuebles nuevos, la institución financiera que dará el crédito hipotecario hará un avalúo; los impuestos y derechos se calcularán sobre el valor comercial de la propiedad y hay que pagarlos.
Al comprar una vivienda usada, el propietario es quien la vende y no hay una constructora de por medio, de esta forma, el vendedor no tiene que pagar el Impuesto Sobre la Renta (ISR), por lo que podría bajar un poco el precio del inmueble.
