Por: Redacción Asesores Intermediarios de México Publicado: 20 de mayo de 2026
El mercado inmobiliario en México acaba de dar un giro sin precedentes. El pasado 13 de mayo de 2026, el Diario Oficial de la Federación (DOF) publicó un aviso de actualización del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) que redefine las reglas del juego para la adquisición de vivienda de nivel medio y residencial en el país al asignar nuevos montos máximos para el 2026.
Esta reforma técnica no solo incrementa de manera masiva la capacidad de compra de los derechohabientes con ingresos altos, sino que dota a los asesores y brókers de herramientas financieras de copropiedad sumamente competitivas frente a la banca comercial.
A continuación, analizamos a fondo las nuevas tablas, los requisitos del Modelo Único de Originación vigentes y cómo impacta esta actualización en las estrategias de comercialización de inmuebles este año.
El nuevo tope financiero del Crédito Tradicional Infonavit
Hasta principios de mayo de 2026, el tope máximo de la línea de crédito tradicional se situaba en torno a los $2,935,002.35 MXN. Sin embargo, con el nuevo acuerdo publicado en el DOF, el límite máximo de financiamiento individual o combinado se amplía a hasta 711.9 veces el salario mínimo mensual, permitiendo considerar ingresos declarados de hasta 15 veces el salario mínimo general.
Tomando como referencia el salario mínimo general vigente para 2026 ($315.04 pesos diarios, equivalentes a un promedio mensual indexado de $9,582.00 MXN), la fórmula de originación genera el siguiente tope histórico:
{Monto Máximo Teórico} = 711.9 X $9,582.00 = $6,821,425.80 MXN
Este monto de $6.82 millones de pesos se posiciona como el límite legal más alto registrado por el Instituto. El objetivo explícito de la institución es contener la pérdida de colocación en el sector de vivienda residencial-media y ofrecer una alternativa real de tasa fija a los trabajadores de mayores ingresos.
Comparativa de montos máximos por producto (Actualizado 2026)
Para brindar claridad a tus clientes y perfilar adecuadamente sus expedientes de titulación, es vital contrastar los límites máximos autorizados de las principales alternativas de financiamiento:
| Producto de Crédito Infonavit | Monto Máximo de Préstamo (Pesos MXN) | Criterio Operativo Estratégico |
| Crédito Tradicional Infonavit | $6,821,425.80 | Sujeto a evaluación del Salario Diario Integrado (SDI) y estabilidad laboral continua. Tasas del 3.69% al 10.45%. |
| Infonavit Total | $2,935,002.35 | Coparticipación financiera activa; requiere ingresos mínimos mensuales de $13,908.27 MXN. |
| Cofinavit (Crédito Cofinanciado) | $1,159,022.80 | El Instituto aporta este tope máximo para complementar el esquema con el banco comercial de elección del cliente. |
| Cofinavit Ingresos Adicionales | $684,715.01 | Ideal para perfiles con salario base bajo pero esquemas comprobables de comisiones o bonificaciones extras. |
Reglas operativas críticas del Modelo de Originación en 2026
Alcanzar estos nuevos techos financieros requiere cumplir con rigurosos filtros paramétricos implementados bajo los lineamientos vigentes del Instituto:
- Consolidación del Modelo T100: El sistema mantiene el esquema simplificado de 100 puntos mínimos para activar la precalificación (dejando atrás los antiguos 1,080 puntos). Los factores clave evaluados continúan siendo la edad, el saldo acumulado en la Subcuenta de Vivienda y la continuidad laboral del derechohabiente (mínimo 6 meses ininterrumpidos).
- Independencia del Comportamiento Patronal: Un gran beneficio normativo de este año es que el Infonavit ya no suspende el trámite de originación si la empresa presenta retrasos administrativos en sus aportaciones bimestrales. El Instituto sanciona directamente al patrón, salvaguardando los puntos y el avance del expediente de titulación del trabajador.
- El impacto definitivo del Filtro DTI (Debt to Income): Aunque el tope legal aumentó a $6.8 MDP, la capacidad real de préstamo está fuertemente sujeta al nivel de endeudamiento reportado en las Sociedades de Información Crediticia (Buró de Crédito). Si el derechohabiente destina un porcentaje alto de sus ingresos al pago de deudas externas (automotrices o tarjetas), el sistema contraerá automáticamente el monto bruto del crédito para asegurar la viabilidad del pago mensual.
- Límites de Edad y Plazo Exigibles: Para el diseño de las corridas financieras, se aplica estrictamente el límite biológico de cobranza. La suma de la edad del solicitante más el plazo de amortización del crédito (fijado hasta 30 años) no debe exceder los 70 años para derechohabientes hombres y los 75 años para derechohabientes mujeres.
Recomendación para Asesores Inmobiliarios
Debido a que las modificaciones en el algoritmo del sistema “Mi Cuenta Infonavit” se están ejecutando paulatinamente bajo estos nuevos parámetros aprobados por el DOF, recomendamos realizar precalificaciones semanales directas para aquellos clientes que anteriormente se encontraban topados en la línea residencial. La unificación mediante esquemas conyugales o copropiedades residenciales (Unamos Créditos) potenciará exponencialmente el alcance de estos nuevos montos para el cierre de operaciones.
Fuentes de Consulta
- Diario Oficial de la Federación. (2026, 13 de mayo). Aviso por el que se da a conocer el monto máximo de crédito otorgado por el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores a sus derechohabientes para las alternativas de financiamiento que se indican. Secretaría de Gobernación. https://dof.gob.mx/
- Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores. (2025). Presupuesto de Ingresos y Egresos del Infonavit para el Ejercicio Fiscal 2026. Coordinación General de Planeación Financiera. https://portalmx.infonavit.org.mx/
- Real Estate Market & Lifestyle. (2026, 19 de mayo). Publican en DOF nuevos montos máximos de crédito del Infonavit. Real Estate Market Online. https://www.realestatemarket.com.mx/
